河西集团紫金商业操盘运营的蓁巷和里文化街区，巧妙破解老城更新难题，成为南京“创新名城、美丽古都”建设的生动实践。

三重蝶变：从老旧街巷到活力地标。空间上，由东大团队规划，通过交通优化与慢行系统建设，新增6处公共节点，变身城市“宝藏地”。业态上，兼顾传统与创新，既保留臭豆腐、老车行等老字号，又引入主理人咖啡、精酿等新业态，形成“市井烟火+青年潮流”的独特矩阵，带动商户营业额提升。治理上，构建“政府+高校+企业+社区”多元共治机制，通过商户联盟与党建联盟实现规范管理，为复杂街区治理提供了可复制的新方案。

创新路径：小切口实现大突破。以“空间叙事+场景营造+协同治理”为核心，探索出老城更新的有效路径。通过“小规模、渐进式”改造，将街头变电箱创意改造为印有东大校歌的“精神堡垒”，并以原创“蓁蓁小松鼠”IP贯穿街巷，成功营造出可驻足、可社交、可拍照的活力场景。建立主理人培育机制，优先引入高校毕业生创业项目，并开设东南大学官方文创店，实现校园资源与商业活力的双向赋能。通过“蓁巷议事会”协调矛盾、制定公约，并借助社交媒体开展“探巷计划”，实现开街曝光量超130万，有效将“网络流量”转化为“商业增量”。

可复制的更新密码。蓁巷的华丽转身证明，老城更新无需大拆大建。通过微空间改造、微业态调整，以更低成本保留城市记忆，实现可持续更新。打造“政府构建平台、企业承担主体、群众融入治理”的共治格局，让各方从“被动接受”转为“主动创造”。以文化为魂、商业为基、旅游为翼，通过业态混搭满足多元需求，让历史街巷既“有颜值”更“有烟火”。这一实践为南京注入了全新动能，展现了精细化运营与多元共治如何让老街巷焕发新活力。