雨花台区国资办紧扣国有资产盘活增效目标，以解决历史遗留问题为突破口，统筹推进南京雨花新城发展有限公司马家店保障性住房配套商业项目的权属办理与招商运营，取得“确权”“盘活”双实效。

一是多方联动破局，打通办证“最后一公里”。针对项目联合立项与单方出资建设引发的产权登记争议，牵头建立“专题会商+部门联动”机制，联合财政、审计、司法、规资等部门及相关国企深入研判，明确确权路径。通过推动各方签订房屋产权份额分配协议，成功化解长期权属分歧，为办证扫清了前置障碍。

二是高效完成确权，资产规模“全盘入账”。通过全程跟踪指导和提速材料申报，项目于2026年4月完成进件，6月底全面完成产权登记。本次确权总面积达52689.76平方米，涵盖“雨桥・幸福城”“雨桥・幸福里”两大商业体、80余间沿街门面及社区配套用房，实现了资产全口径、全覆盖的持证管理，进一步夯实了国资家底。

三是载体同步盘活，运营效能稳步攀升。坚持“边确权、边盘活”的工作思路，指导项目方有序推进原商管遗留商户转签工作，目前已成功转签12家、达成意向6家；同时精准招引餐饮、零售等民生刚需业态，新签约48间沿街门面。随着载体去化率持续提升，有效补齐了软件谷南园商业配套短板，切实推动了国有资产的保值增值。